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IMU 2026: scadenze, esenzioni e come pagarla con l'F24
Aggiornata a ottobre 2026
L'IMU (Imposta Municipale Propria) è la tassa sugli immobili che si versa al comune in cui si trova l'immobile. Ecco cosa sapere per pagarla correttamente.
Chi paga l'IMU
La pagano il proprietario o il titolare di un diritto reale sull'immobile (usufrutto, uso, abitazione, superficie), in proporzione alla quota e ai mesi di possesso. In caso di leasing paga il locatario; l'inquilino in affitto, invece, non paga l'IMU.
L'esenzione per l'abitazione principale
L'abitazione in cui il proprietario e il suo nucleo familiare hanno residenza e dimora abituale è esente, insieme a una pertinenza per ciascuna categoria C/2 (cantine), C/6 (box e garage) e C/7 (tettoie). Fanno eccezione le abitazioni di lusso (A/1, A/8, A/9), che pagano con aliquota agevolata e una detrazione di 200 €.
Riduzioni principali
- Affitto a canone concordato: imposta ridotta al 75%.
- Comodato d'uso gratuito a figli o genitori: base imponibile ridotta del 50%, se rispettati i requisiti (contratto registrato, residenza nello stesso comune, ecc.).
- Immobili inagibili o storici: base imponibile ridotta del 50%.
Scadenze
L'IMU si paga in due rate: acconto entro il 16 giugno, pari al 50% dell'imposta calcolata con le aliquote dell'anno precedente, e saldo entro il 16 dicembre, con eventuale conguaglio in base alle aliquote approvate dal comune per l'anno in corso. È possibile pagare tutto in un'unica soluzione a giugno.
Come pagare con l'F24
Si usa il modello F24 (anche dall'home banking), sezione IMU e altri tributi locali, indicando il codice catastale del comune e il codice tributo. I più usati sono:
- 3912 – abitazione principale di lusso e pertinenze
- 3916 – aree fabbricabili
- 3918 – altri fabbricati (es. seconde case)
- 3925 – fabbricati di gruppo D, quota Stato
- 3930 – fabbricati di gruppo D, quota comune
Se hai dimenticato di pagare
Puoi rimediare con il ravvedimento operoso, versando l'imposta con sanzioni ridotte e interessi, tanto più bassi quanto prima regolarizzi.